해피콧 Page

강동구 고덕지구,

2015년즈음인가 고래힐 입주 및 미분양때부터 쭉 봐왔었는데

그 때 투자하지 못한 실책 만회하기 위해 지금이라도 투자하는 것은 나에게는 어려운 일이다.

2017년부터 시작된 서울 상승장에서는 어찌 해볼 도리가 없었고

물량이 몰려있던 2020년 올초에도 어찌 해볼 도리가 없었다.

입주물량이 쏟아졌들어왔으나 이미 4~5년간 관망만 한 상태에서 지금 투자하는 건 무리다.

어짜피 내 현금도 다 막혀있는 상황이라 선택지도 많지는 않다.

어짜피 추가매입은 꿈에서나 가능한 일이고 갈아타기 타이밍만을 보고 있는 입장에서는

현재 거주하는 아파트와의 가격차이만을 지켜보면 된다.

다음에 확인해볼 시점을 정하고 기록해두기 위해서 포스팅을 작성한다.

다음에는 2022년초 2년차 물량이 나올때를 확인해봐야겠다. 절대로 가격이 하락할 거라고 생각하지 않는다.

진심임.

현재 거주하는 아파트와의 가격차이만을 바라볼 뿐이다.

그럼 내후년에 보자~

그동안 살기 좋은 환경 잘 만들어 두길 바란다.

고덕아 당분간 안녕~ 

ps.

고덕이야기 하면서 하남미사 이야기를 안할 수 없어 곁다리 이야기

고덕 물량으로 힘들어하는 하남 미사도 물량이 끝나가는 시점에는 다시 매력도가 부각될 것으로 예상.

하남 미사도 관심갖자.

동탄의 입주물량으로 근방 용인, 수원이 얼마나 오래 힘들어 했는지 기억하자

하남 미사도 다시 한 번 순서가 올거고 차례를 기다리자.

통계청 자료에 의하면 국내 경제활동인구 2700여만명 중 실업자 제외 2600만명이다.

아래 기사에 나오는 예탁결재원 자료에 의하면 국내 주식투자 인구는 610만명 정도가 된다.

경제활동을 하고 소비에 주축을 이루는 국민들은 대략 3000만명 정도에 이를 것으로 예상이 되고

주식투자인구가 610만명이라 하니 

대한민국 자영업시장에서 소비의 주축을 이루는 인구의 1/5정도가 주식투자를 하고있다고 예상해 볼 수 있을 것이다.

통계자료에 1인당 투자금액까지 나와 있지 않아서 추측을 해보았다 (이 부분은 개인적인 추측입니다. 통계에서 자료를 찾으신 분이 있다면 댓글로 부탁드립니다)

1인당 평균보유 주식은 15000주로 1주에 대략 1만원으로 후려쳐서 잡아본다면

1인당 평균투자금액은 1.5억원 정도가 된다. (예상치)

최근 주식 폭락으로 30% 정도 하락했다고 보면 1인당 추정 손실금액은 4500만원 정도이다.

그런데 슈퍼개미나 고액투자자들이 존재하기에 20%의 상위계층이 80%의 부를 가지고 있다고 가정하고 데이터를 보정하면,

일반투자자의 평균 손실금액은 2000~3000만원 정도로 볼 수 있을 것이다.

이번 코로나로 인한 유가증권시장에서 가계의 손실금액은 평균 2000만원 이상이라고 볼 수 있다.

그렇다면 이 손실금액으로 인해 가계소비를 줄일 것인가? 아니면 가계소비가 늘 것인가?

새로운 주장을 한 번 해보려 한다.

가계들이 손실을 보았기에 가계 소비가 줄어들 것으로 예상이 되지만 오히려 정 반대의 상황이 나올 수 있다는 생각이다.

가계의 소비가 늘어날 수 도 있다.

1. 폭락장에서 돈을 벌었다면
 ==> 소비가 늘것이다.

2. 폭락장에서 쪽박을 찼다면
 ==> 어짜피 인생 머있나.... 그냥 조금 남아있는 돈 의미없다. 그런 돈에 대한 회의감이 느껴져 펑펑 소비가 늘 것이다.

3. 폭락장에서 평균치 2000~3000만원 손실이라면
 ==> 천만원 휴지조각 되는거 쉽네 하면서 맥북 150만원짜리는 싸보일 것.
        1000만원 없으나 1100만원 없으나 도찐개찐이다 그냥 사고 싶었던거 그냥 아끼지 말고 산다. 소비진작 

4. 큰손이었다가 쪽박찼으면 
 ==> 매일 신라호텔에서 밥먹다가 동네상권 식당에서 밥을 먹을 것이므로 동네상권에 도움.
        대기업은 어떻게든 잘 살아남음 실질적인 자영업시장에 도움되는 소비성향 변화

5. 검소했던 사람이 쪽박찼으면
 ==> 매일 집에서 밥먹던 사람이 집에서 쫓겨나서 시장에서 밥을 사먹을 것이므로 동네상권에 도움.
        비소비계층에서 소비계층으로의 변화

ps. 사고싶었던 그토록 비쌌던 맥북프로 가격이 갑자기 왜 이렇게 싸보이지.... ㅋㅋㅋ
     하는 한 개미투자자의 지극히 개인적인 주장해봅니다. 

끝.

경제관련 팟캐스트를 들으면서 알게 된 투자 및 시사상식을 나름 정리해서 올려보려고 한다.

첫번째 키워드는 퀀트투자와 로보어드바이저

■ 퀀트투자란?

퀀트시스템, 퀀트시스템 투자라고도 하며 시스테매틱 트래이딩이라고 이해하면 된다.

투자의 정보, 글로벌 거시경제, 미시경제, 국가별 상황, 개개인의 여건 등의 여러 조건들에 대한 빅데이터 기술을 활용을 기반으로

목표수익률을 달성할 수 있을 거라 기대되는 무언가 좋은 공식을 만든다. 

이 공식은 언제, 어떤 상품에, 얼만큼의 비중을 사고 팔지에 대한 매매의 공식이다.

예를들어 얼만큼의 수익이 나면 수익실현하고, 얼만큼 손실이 나면 손절을 하는 규칙을 만든 후에 이 공식대로 계속 매매를 하는 것

이걸 퀀트 투자라고 한다. 

이런 공식이 정해지면 공식에 의해 결정된 상품을 사람이 직접 매매를 할 수도 있다.

이런 퀀트투자가 가장 고차원적으로 발전한 것은 사람이 작업하지 않고 사람은 공식만 입력하고 컴퓨터가 공식을 받아서 처리하는 방식이다.

컴퓨터가 데이터를 받아서 구성된 상태값에서 나온 결과로 어떤 종목을 살지, 팔지가 나오면 그 즉시 시장에서 매매실행까지 하고, 이런 동작을 1초에도 몇십, 몇백번씩 반복 수행하는 것이다.  

루틴, 알고리즘은 사람이 만들지만 짜여진 루틴을 수행하는 것은 컴퓨터 더 효율적인 것은 당연하다. 자연스럽게 이 퀀트 투자는 컴퓨터를 이용해서 실행하게 된 것이다. 

■ 로보어드바이저는?

퀀트투자의 종류이다.

처음의 로보어드바이저가 나왔을 때에는 투자자들에게 자산배분 포트폴리오를 구성하는 데에 초점이 맞춰져 있었다.

큰 카테고리를 나눠서 채권, 주식 등으로 나누고 각각의 채권의 세부, 주식에서의 세부 카테고리를 나눠서 포트폴리오를 나눠서 투자를 해야 하는데,

투자자 별로 조건이 다르기 때문에 투자자의 정보를 가지고 각각에 맞는 다른 알고리즘을 이용해서 다른 포트폴리오를 만들어주는 것이다.

이렇게 컴퓨터 알고리즘을 이용해서 포트폴리오를 구성하는 것을 로보인베스트먼트라고 부른다.

이 로보인베스트먼트가 로보어드바이저의 시작이다. 

이런 것이 발전해서 큰 분류로는 자산군의 배정에 대한 포트폴리오를 제시하는 방식도 있고, 더 디테일하게 들어가서 주식의 종목을 발굴해주는 등의 로보어드바이저들이 있다.

ETF시장이 지금보다 더 세분화되고 활성화가 된다면 로보어드바이저의 자산배분 포트폴리오 ETF로 다 매매실행이 가능해질 수 있도록 된다면 대형 증권사의 펀드매니저 못지 않게 개인들도 비슷한 자산 포트폴리오를 만들 수 있을 것으로 기대한다.  

결국 퀀트투자나 로보어드바이저 둘의 공통점은 

포트폴리오를 만들 때 사람이 아닌 알파고 같은 시스템에 공식,알고리즘을 넣어서 만들어내는 시스템을 사용한다는 점.

하지만 공식, 알고리즘은 사람이 만들 수 밖에 없다는 점. 

알고리즘이 알고리즘을 만드는 형태로까지 발전할 수 있을 것인지? 머신러닝 분야의 이야기로 확장될 수 있을 듯 하다.

로봇과 어드바이저(자산전문가)의 합성어 로보어드바이저, 이 기술이 급격히 화두가 되기 시작했던 때가 작년 알파고 이벤트 때부터였던 걸로 기억한다.

알파고 VS 이세돌9단 의 대결때 정말 흥미롭고 관심있게 지켜보았었다. 정말 예전 온게임넷으로 스타크래프트 경기 중계하는 걸 보며 열광했었는데 정말 그 때 열광했던 내 모습이 10년이상 지난 후 다시 내 몸에서 재현되는 순간이었다. 알파고 경기 중 마지막 대국에서 이세돌이 과연 승리로 마무리 지을 건지 초미의 관심사였고, 그 날의 기억이 아주 생생하게 남아있다. 좀 특별한 날이어서 그랬을 것이다. 그 때 나는 부산에서 혼자 여행중이었고 태종대를 걸으면서 자연을 벗삼아 이어폰으로 경기 중계를 들으면서 하루를 보냈으니 특별한 휴가날 특별한 이벤트를 봤으니 더 크게 느껴졌을 게 당연하다.

이렇게 알파고에 대한 강렬한 기억이 남아있고, 그 이후 모든 언론에 알파고 이슈가 많았고 특별한 인상을 받았던 나에게도 큰 주제로서 알파고는 나에게 계속 AI, 머신러닝 등에 대해 관심가지게 했다. 그 시점에 또 우연히 로보어드바이저도 알게 된 것이다. 실제로 로보어드바이저를 제대로 알게 된 건 작년 연말이었긴 하지만 최소한 나에게 로보어드바이저는 알파고와 연관 관계를 갖고 있는 셈이다.

올 초 로보어드바이저 서비스를 하는 회사에 가입을 해서 서비스를 받고 있는 참에 마침 또 알파고 이벤트가 나왔다. 이번엔 알파고 VS 커제 9단 경기다. 이미 2국까지 알파고의 2연승을 달리고 있는 시점에서 과연 알파고가 5연승을 달성하고, 이세돌 9단이 알파고를 1판이라도 이긴 유일한 인간이 될 것인지도 사람들의 초미의 관심사다.  바둑을 두진 않지만 이런 AI vs 인간 이라는 구도에 자연스레 관심이 된다. 기술관련된 일을 오래 해서 그런걸 게다.

알파고 이벤트가 있으니 나에게 자연스럽게 로보어드바이저가 떠오르고 지금 사용하는 로보어드바이저나, 유명한 은행 몇몇의 로보어드바이저 생각이 났다. 그리고 당연하겠지만 작년과 마찬가지로 알파고 이벤트에 맞물려 로보어드바이저 기사들도 좀 많이 보인다. 그 중 몇몇 기사를 읽어보니 로보어드바이저 1년이 지난 시점 한계가 아직은 많아보인다는 부정적인 기사들이 대부분이었다. 더 잘하라고 질책하는 기사인 것이다.

기사 내용의 상당부분에 공감을 했는데 그 중 특별히 두가지가 있다.

첫번째는 개별 맞춤형 포트폴리오가 없이 포트폴리오를 몇 개 정도만 제공한다는 점이다. 

이 부분은 로보어드바이저의 본질인 개인 맞춤형 포트폴리오를 제공하지 못하고 거시적인 경제의 현 시점 정도를 파악하는 데에 IT기술을 활용하는 로보인베스트먼트 정도의 수준까지밖에 오질 못했다는 것이다.

사실 로보어드바이저 서비스를 이용하지만 모든 가입자에게 각기 다른 포트폴리오가 전달되지 않는 것을 알고 있다. 제시하는 포트폴리오는 거의 모든 사람들에게 공격형, 안정형 두가지 정도로 양분해서 제공되고 있는 것이다. 2가지 포트폴리오 만들어놓고 둘 중에 고르라고 하는 것이다. 사실 이 정도면 내 생각에는 모든 고객이 같은 상품에 투자하는데 로보어드바이저 쓰는게 사회적으로 문제가 될 것 같기도 하다. 

같은 회사에 같은 로보어드바이저 이용하면 모든 사람이 똑같은 상품을 들고 있는데 과연 시장이 정상적으로 흘러갈 수 있을까? 잘 가는 펀드 몇개가 그냥 일정기간동안 무작위로 올라버리지 않을까 싶다. 

로보어드바이저가 사라고 레포트를 내면 무조건 제일 먼저 산 사람이 돈을 제일 많이 벌거고, 레포트 늦게 보고 늦게 사면 이미 많이 올라버려을 것이다. 반대로 로보어드바이저가 포트폴리오에서 해당 펀드를 빼도록 바뀌면 최고로 빨리 판 사람은 다행이고, 조금만이라도 늦게 팔면 폭락해있고 그럴 듯도 싶다. 시장 보완책이 나와야 할만한 일이다.

두번째는 로보어드바이저 일임형 시스템을 지원하지 않는다는 점이다. 자산운용사에 자금을 맡기듯 로보어드바이저에게 자금을 위탁하고 일임하여 자산운용을 해주는 체계가 아직 없다는 것이다. 이 내용은 로보어드바이저 이용자로서 개인적으로도 경험하고 있는 내용이다. 아마도 법적인 문제가 있는 것은 아닐까 싶기도 하다. 금융거래를 위한 증권사에서는 그래도 가능할 것도 같은데 법적문제와 동시에 시스템개발도 아직 안되어있기 때문이라고 추측을 하고 있다.

비록 아직 미흡할 지라도 앞으로는 법이 바뀌든 기술이 바뀌든 해서 결국 몇년안에 해결은 될거라고 본다. 그렇게 되면 사실상 수수료가 조금은 저렴한 펀드가 되는 셈이 될 것이다. 

2000년대 중반의 펀드 열풍이 불었던 시절이 있었는데 수수료문제라던가 수익률이 계속 악화가 되면서 펀드열풍이 팍 식어버린 지금 시점에서, 다시 로보어드바이저가 펀드열풍을 만들어 낼 수 있을지 궁금하기도 하고 기대가 되기도한다. 

지금은 로보어드바이저가 그냥 갑자기 떴다가 식을 지도 모른다는 식의 회의적인 시각도 있지만 개인적으로 로보어드바이저를 장기적으로 긍정적으로 잘 될 것이라 생각한다.

앞으로 결국은 다 로보어드바이저의 시대가 될 거라 예상하고 있고, 로보어드바이저가 단순히 인간PB가 AI로 대체된다 수준보다도 더 나아가서 다시 예전과 같은 펀드열풍까지도 만들어내지 않을까 하는 생각을 가지고 있다. 결국 수수료가 저렴해지면서 수수료 때문에 돌아섰던 사람들이 다시 모여드는 현상을 생각해보았다.

그렇게 되면 개인 투자시장은 액티브펀드의 개념으로 ETF 직접거래와 패시브펀드로 로보어드바이저 펀드 투자자 이렇게 양분하지 않을까 싶다.

로보어드바이저에 대해 한계도 이야기 해보고 희망도 이야기 해보는 글이 되었다. 그래도 이렇게 한계가 드러나있는 걸 보완하는건 어렵지 않을 것이다. 결국 희망의 이야기라는 것이다. 몇년 후 만약 펀드열풍이 불게 된다면 로보어드바이저 덕분은 아니까 하고 예측도 해보며 마무리한다.